為打造福州電視中心二期(廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園)為國(guó)家級(jí)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)智能基地,經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),同意采用公開(kāi)招商方式選擇合作運(yùn)營(yíng)方對(duì)福州電視中心二期(廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”或“本招商項(xiàng)目”)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。福州廣播電視臺(tái)作為招商主體單位,現(xiàn)委托福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司作為招商顧問(wèn)咨詢機(jī)構(gòu),對(duì)本項(xiàng)目的下述內(nèi)容進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招商,現(xiàn)歡迎有意向的潛在合作運(yùn)營(yíng)方參加本次招商活動(dòng)。
一、項(xiàng)目概況
福州電視中心二期(廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園)按計(jì)劃將整體投入融媒體產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng),大樓共計(jì)21層,面積約近31190.56平米,運(yùn)營(yíng)方可運(yùn)營(yíng)1-20層,運(yùn)營(yíng)面積共計(jì)29629.46平方米。預(yù)期在2022年3月正式投入運(yùn)營(yíng)。功能規(guī)劃為建設(shè)集市政府新聞發(fā)布廳、直播電商基地、視頻制作中心、直播電商MCN機(jī)構(gòu)、IP商業(yè)配套為一體,通過(guò)整合上下游生態(tài),提供視頻產(chǎn)業(yè)政策、人才、金融、技術(shù)、創(chuàng)意等全方面支撐,力爭(zhēng)打造成國(guó)家級(jí)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)智能基地。
二、招商合作范圍及模式
2.1項(xiàng)目?jī)?nèi)容:福州電視中心二期(廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園)1-20層運(yùn)營(yíng)和管理
2.2運(yùn)營(yíng)面積及范圍:
(1)運(yùn)營(yíng)方可以使用1-20層進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)(1-20層面積共計(jì)29629.46平方米)。福州廣播電視臺(tái)將分三批交付使用面積,交付后由合作運(yùn)營(yíng)方自行負(fù)責(zé)二次裝修布置。交付期次及面積如下:
2022年3月1日,第一期交付12-20層(面積共11967.88平方米);
2022年6月1日,第二期交付1-4層(面積共計(jì)8479.01平方米);
2022年9月1日,第三期交付5-11層(面積共計(jì)9182.57平方米)
(2)二次裝修由合作運(yùn)營(yíng)方自行承建并承擔(dān)費(fèi)用,且應(yīng)確保二次裝修通過(guò)消防及有關(guān)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若二次裝修與大樓整體驗(yàn)收同步,經(jīng)招商主體單位同意,可一并納入整體驗(yàn)收,未納入整體驗(yàn)收部分由合作運(yùn)營(yíng)方自行負(fù)責(zé),招商主體單位不承認(rèn)任何責(zé)任。
2.3合作期限:
(1)運(yùn)營(yíng)管理期限均為十年六個(gè)月(含各樓層裝修期三個(gè)月),均暫定時(shí)間為2022年3月1日-2032年8月31日。鑒于各樓層分批進(jìn)入運(yùn)營(yíng),交付日可能會(huì)產(chǎn)生差異,各樓層運(yùn)營(yíng)管理期限分別進(jìn)行計(jì)算。
(2)運(yùn)營(yíng)合同簽訂采用“5+N”模式。自運(yùn)營(yíng)期限屆滿五年的,且運(yùn)營(yíng)方無(wú)任何重大違約事項(xiàng)(如無(wú)拖欠運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等),雙方協(xié)商續(xù)簽后期《運(yùn)營(yíng)管理合同》。
2.4合作運(yùn)營(yíng)方式:
本項(xiàng)目完全按照市場(chǎng)化方式運(yùn)作,由福州廣播電視臺(tái)作為招商主體單位通過(guò)公開(kāi)招商方式選擇合作運(yùn)營(yíng)方,具體如下:
(1)公開(kāi)招商:由福州廣播電視臺(tái)作為招商主體通過(guò)公開(kāi)招商方式選擇合作運(yùn)營(yíng)方,雙方簽署《運(yùn)營(yíng)管理合同》。
(2)招商完成后,合作運(yùn)營(yíng)方具體負(fù)責(zé)前期投資、建設(shè)等工作。前期投入資金(含裝修、硬件設(shè)備投入等)由運(yùn)營(yíng)方自籌,招商主體單位不承擔(dān)任何費(fèi)用支出。
(3)合作運(yùn)營(yíng)方全面負(fù)責(zé)在本合同下的廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)及配套設(shè)施的管理,并承擔(dān)在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任,完成雙方約定的運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)。運(yùn)營(yíng)管理期間,在不改變房屋用途和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)允許范圍內(nèi),如合作運(yùn)營(yíng)方需將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)給第三人的,應(yīng)報(bào)招商主體單位書(shū)面?zhèn)浒盖彝?,否則,視為非法轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。若運(yùn)營(yíng)管理期間改變房屋用途或超出經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)允許范圍,應(yīng)征得招商主體的書(shū)面同意,未經(jīng)同意不得改變房屋用途和超出經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)允許范圍經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目本大樓所有產(chǎn)權(quán)歸招商主體單位所有,合作運(yùn)營(yíng)方無(wú)權(quán)將大樓進(jìn)行各種抵押、擔(dān)保和出售,否則,招商主體單位有權(quán)單方面解除合同。
三、合作運(yùn)營(yíng)方準(zhǔn)入條件
3.1合作運(yùn)營(yíng)方必須是在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立并有效存在的企業(yè)法人。
3.2合作運(yùn)營(yíng)方在福州廣播電視臺(tái)、福州廣電傳媒集團(tuán)有限公司及下屬各公司未出現(xiàn)過(guò)不良合同履行記錄。
3.3合作運(yùn)營(yíng)方的服務(wù)要求具體詳見(jiàn)“招商需求書(shū)”。
四、獲取招商材料方式、時(shí)間、地點(diǎn)
4.1獲取招商手冊(cè)材料方式:凡愿意參加本項(xiàng)目招商活動(dòng)的潛在合作運(yùn)營(yíng)方,請(qǐng)于2022年 1 月10日起至2022年 1 月14日止,每天8:30~23:59(北京時(shí)間),通過(guò)福建省招標(biāo)采購(gòu)集團(tuán)有限公司《福易采電子交易平臺(tái)》(http://www.fycbid.cn:8000/)的“企業(yè)注冊(cè)”入口辦理企業(yè)免費(fèi)注冊(cè)手續(xù)。企業(yè)注冊(cè)成功并登入后進(jìn)入“個(gè)人中心”,選擇本項(xiàng)目招商公告界面,即可辦理購(gòu)買并下載招商手冊(cè)材料手續(xù)(包括可以下載招商過(guò)程中發(fā)出的有關(guān)澄清、答疑和補(bǔ)充文件)。未購(gòu)買招商手冊(cè)材料的潛在合作運(yùn)營(yíng)方,不能參加本項(xiàng)目的招商活動(dòng)。招商手冊(cè)材料每套售價(jià)共計(jì)人民幣 300元,售后不退。
五、遞交招商意向材料
5.1、遞交招商意向材料截止時(shí)間為: 2022年 1 月18日上午9:00(北京時(shí)間),逾期收到的招商意向材料恕不接收;
5.2、遞交地點(diǎn):福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈A座四樓本項(xiàng)目交易中心;
5.3、招商意向材料:除招商手冊(cè)第四部分要求提交相關(guān)材料外,其余材料可由潛在合作運(yùn)營(yíng)方自定格式提交。
5.4、招商保證金:人民幣200萬(wàn)元(參考政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目保證金數(shù)額不得超過(guò)項(xiàng)目預(yù)算金額的2%計(jì)?。?。合作運(yùn)營(yíng)方從企業(yè)賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式在遞交招商意向材料的截止時(shí)間前匯到招商公告規(guī)定的招商保證金賬戶中。
六、其他
6.1、無(wú)論最終是否被招商主體單位確定為本項(xiàng)目的合作運(yùn)營(yíng)方,其所提供的招商意向材料均不退還。
6.2、本次招商活動(dòng)不屬于政府采購(gòu)或招投標(biāo)活動(dòng)。
6.3、本次招商活動(dòng)結(jié)果無(wú)需向未候選的合作運(yùn)營(yíng)方做出任何解釋。
6.4、其他具體要求詳見(jiàn)招商手冊(cè)。
七、發(fā)布招商公告媒介
福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司將通過(guò)《福州廣播電視臺(tái)》( 福州明珠網(wǎng))(http://ebf566.com/)、《福易采電子交易平臺(tái)》(http://www.fycbid.cn:8000/)發(fā)布招商公告。
八、聯(lián)系方式
通訊地址:有關(guān)此項(xiàng)目之事宜,可按下列方式向招商主體單位及招商顧問(wèn)咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
招商主體單位:福州廣播電視臺(tái)
地 址: 福建省福州市晉安區(qū)遠(yuǎn)洋路1號(hào)
郵 編: 350001
聯(lián) 系 人: 鄭女士、王女士
電 話: 18059118996、0591-83924814
招商顧問(wèn)咨詢機(jī)構(gòu):福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
地 址:福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈A座5樓509室
網(wǎng) 址:www.fujianbid.com
郵 編:350002
聯(lián)系人:李茂濤、廖原
電 話:13685010315、0591-87600347
傳 真:0591-38872072
電子信箱:412079728@qq.com
招商保證金銀行賬戶:
開(kāi)戶銀行:興業(yè)銀行股份有限公司福州西門(mén)支行
開(kāi)戶名稱:福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
賬 號(hào):118080100100102651
特別說(shuō)明:注明用途為“ 227325102招商保證金”